消费升级的大趋势下，零售业和商业地产开发的机遇在哪里？7月5日-6日，大咖云集的中国购物中心与体验消费峰会在南京举行，来自苏宁置业、三胞集团、万科商业等业内领军企业的商业大咖们分享了珍贵的实战经验，展开了一场思想与智慧的交锋。在会议前夕，我们与苏宁置业集团总裁金明先生面对面，进行了一次围绕“智慧地产”展开的话题交流，收获满满。

从百强到50强  创新地产业务链的胜利

徐州苏宁广场、滁州苏宁广场相继开业，安徽宿州苏宁广场奠基；日照首家国际连锁高星级酒店苏宁诺富特酒店开业，源自美国拉斯维加斯的上海苏宁宝丽嘉酒店即将开业；继足球小镇落户南京雨花板桥地区之后，苏宁智慧科技小镇也将落户江苏句容；苏宁银河物业荣膺2017中国物业服务百强企业，剑指“幸福生活生产商”……

盘点苏宁置业2017已经干成的大事和即将完成的动作，发现有太多可说的。是的，随着地产行业告别黄金时代进入白银时代，每个企业都面临转型的重大课题。而苏宁置业， 显然，过得不错。今年3月，根据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家权威研究机构发布的数据， 苏宁置业集团凭借2016年良好的业绩表现，荣膺“2017中国房地产企业50强”“2017中国房地产百强企业-成长性TOP10”“2017中国商业地产优秀企业5强”等荣誉称号。这也是继去年苏宁置业晋级中国房地产百强以来，首次晋级中国房企50强。

面对白银时代的复杂市场环境，苏宁置业是如何整合苏宁控股集团的商业、金融、文创、体育等资源，汇聚全球资源，运用物联网、互联网、大数据技术打造全线融合的创新地产业务链？在对金总1个多小时的专访中，我们逐步得到了答案。

（苏宁置业品牌）

智慧、绿色、生态、艺术，苏宁广场贴上清晰标签

在苏宁置业的各大产品线中，最能体现苏宁置业智慧地产新战略的，无疑是苏宁广场。今年4月28日，徐州苏宁广场开业，在当地掀起了一阵旋风。“今天第一批去苏宁广场的徐州人，已经回不来了！”有自媒体甚至用这样的标题来形容当天的盛况，戏称：“今天的徐州人，不是在苏宁广场，就是在去苏宁广场的路上。”

让我们来还原一下当天的场景。当天，鱼四季、西贝、辛香汇等70多家餐饮店、苏宁影城、红孩子、西西弗书店，喜悦真冰场、三十间铺子文创街区齐齐开业，盛况空前，用万人空巷来形容都不为过。

徐州苏宁广场为什么这么受欢迎？它是否代表了所有苏宁广场的开发和运营方向呢？金明告诉我们，徐州苏宁广场是苏宁置业作为智慧地产运营商，推出的一款旗舰级前沿智慧产品。该项目投资超过60亿元，总建筑面积近50万方，涵盖了16万方的国际购物中心、超五星级凯悦酒店、国际金融中心、服务型豪宅等业态。整个购物中心定位高端精品，融合了苏宁六大产业生态圈和全业态的丰富商业体验。在金明看来，徐州苏宁广场是未来全国各地新一代苏宁广场的缩影。融合苏宁云商数十亿的客户资源、文创及体育近百亿IP资源，以及苏宁云店、苏宁超市、红孩子、苏宁金融、苏宁影城等实体场景，实现商业、地产、金融、文创、体育和投资六大产业在实体广场的融合集成，这是苏宁广场的运营思路，也真正可以实现苏宁的“智慧零售”。

（徐州苏宁广场）

金明透露，苏宁（生活）广场已在全国成功运营30余座，徐州、无锡、镇江等苏宁广场项目均成为当地城市新地标。此外，南京、福州、太原、佛山、廊坊、南昌、合肥、滁州等地的苏宁广场均处于在建与筹备阶段，希望苏宁广场“智慧、绿色、生态、艺术”的文化经营理念受到越来越多的消费者青睐，正在全国各地开花结果。

互联网+地产 智慧地产航母加速起航

地产白银时代，转型迫在眉睫。随着开发和运营的物业类别越来越多，苏宁置业的转型方向很清楚：互联网+地产，践行智慧地产道路。

金明告诉我们，苏宁置业今年提出了全体系的智慧地产建造和运营标准。 其中，商业地产继续选址1-3线城市核心、次中心、区域等商圈，规划购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等不同产品，新建项目将定位高端或轻奢，并将通过APP、智能导购、智能停车、购物动线环境检测等配合构建一体化智慧运营系统。 住宅地产集中开发1-2.5线城市核心地带，并通过建设智能APP、社区一卡通、社区O2O、智能安防等智慧运营体系，规划高端住宅、精品住宅、品质住宅、温馨住宅等产品线落地。文旅地产优先进入能级较高、旅游产业发展潜力大的交通便捷城市，充分整合集团文旅、足球等产业优势，借助苏宁置业在地产开发运营的资源和实力，打造以体育运动、文化、旅游产业等为主题的特色产城/小镇地产项目。

（科技城——苏宁睿城）

此外，苏宁置业2017年重点还围绕三大智慧运营主体：商业运营、酒店运营、物业运营，探索 “智能办公、智慧酒店、智能公寓、智慧物业”等各项产品的智慧运营升级打造。苏宁广场运营方面，借助苏宁控股集团的互联网+基因，将智慧消费、智能泊车等科技理念融入广场的运营服务中，带动消费升级。消费者可通过苏宁广场APP实现店铺搜索、一键支付、智慧停车、排号等位、积分兑换等功能;商场也可以通过大数据平台，在保护隐私的前提下，分析消费行为及偏好，进而实现智慧购物。

苏宁酒店则着力构建由“用户数据库、智慧入住系统、酒店智能化硬件设施、移动客户端智能退房系统”等项目为一体的智能酒店运营体系。在已升级运营的苏宁酒店，丰富的智能互动功能让客人能够享受更多服务便利，如在客房内通过酒店信息化平台向前台提出服务要求，也可以通过酒店平台进行在线购物、点餐、订票、退房等服务。此外，苏宁酒店充分整合集团PPTV电视资源，完整覆盖酒店电视直播平台、内容点播平台、酒店自运营平台，并提供酒店数字电视增值应用与服务解决方案。

物业运营方面，苏宁银河物业着力建立以智能社区APP为平台，配合智能家居、智能楼控、智能安防等硬件配置，并整合苏宁易购、苏宁超市,苏宁百货等各产业资源入驻的互联网+品质生态圈。在将来，住户可以在苏宁物业覆盖的生活及办公范围内享受包括社区超市、车辆服务站、菜篮子服务点、社区仓配、社区康娱、社区教育等在内的智慧优势服务。

在金明的介绍中，我们渐渐感受到了苏宁置业的转型核心，智慧，还是智慧。在访谈的最后，我们也问了几个大家都很关心的问题，而金总爽快的给予了剧透。

Q1:大家都很关心，南京河西的奥体苏宁广场有什么进展吗？

金明：优秀的商业地产项目是需要时间来精心打磨的，奥体苏宁广场由国际知名建筑设计公司操刀，体量接近60万方，其中 MALL的面积约15万方，我们将引进JW万豪酒店。线上线下打通，未来这个项目的购物体验感一定会很好，会成为南京商业新地标，不会让你们失望。

Q2：雨花足球小镇的规划是怎样的？

金明：这个项目的体量是20多万方，其中SHOPPINGMALL有5万方，我们希望打造的是一个循环经济的概念。这里不仅会是青少年的运动基地，有足球学校，还会有可持续的一系列比赛。未来，你带着孩子来这里，会觉得是可以停留，有的吃有的玩的体育小镇。

Q3：我们知道上海苏宁宝丽嘉酒店是宝丽嘉除了拉斯维加斯的酒店之外，全球的第二家酒店，是9月开业吗？

金明：是的。我们与钓鱼台美高梅集团强强联合，打造上海苏宁宝丽嘉酒店，我们请了美国著名设计公司WATG打造这家酒店，将意大利巴洛克式低调奢华与外滩新古典主义风格相融合，未来数千件精选自世界各地的艺术品将呈现在酒店的餐厅、客房及公共空间中，将酒店打造成一个艺术的殿堂。